提前还款不知道“要求”？小心交巨额违约金

[摘要]随着房价越涨越高，房子的总价也越来越高，很多城市的房价都比平均工资高几倍，大部分家庭都是没钱全款买房的，就算贷款买房也是首付较低，大部分房款都选择向银行贷款。因

随着房价越涨越高，房子的总价也越来越高，很多城市的房价都比平均工资高几倍，大部分家庭都是没钱全款买房的，就算贷款买房也是首付较低，大部分房款都选择向银行贷款。因为贷款数额一般较多，所以为了减轻房贷的压力，很多人在选择房贷年限时都选择20年或30年。因为在还贷期间，月供是不会有很大变化的，相对是很稳定的。

但是随着经济条件越来越好，工资是会有较大幅度上涨的，所以现实生活中大部分人都不会真正还款20年或者30年，在以后有钱后大多都会选择提前还款。那么提前还款有什么要求吗？可以选择部分提前还款吗？

一、提前还款的要求

对于银行来说，房贷本身就是为了赚取利息的，所以对提前还款也是有要求的，并非随时想还就能还。现在大部分的银行都要求至少需还款满一年才能进行提前还款，也就是不能这个月才贷了款，等3个月就去提前还款，银行是不会受理的，或者就算受理也会需支付违约金。

如果购房者你还房款已经满了一年，而这个时候想要提前还款的话，那么你就需要向银行预约还款时间，银行会根据还款人数的多少为贷款人预约还款时间，有可能预约的第二天就能还，也有可能要等几个月。

其实，在实际生活中，更常见的还是先预约还款时间，然后都会等待一段时间。并非今天想还就能还的，所以有提前还款的打算后应尽快和银行预约还款时间。

二、可以部分提前还款吗？

当然是可以的，银行本来就是想赚你的利息。银行一般要求部分提前还款的金额是5000元的整数倍，或者10000元的整数倍，还有部分银行要求醉低的还款金额，比如不少50000元，这就要看各个银行的规定了。

但是，需要注意一个问题，那就是提前还款的次数，一般来说，大部分银行有三次大额还款的机会，也就是在还款年限中，可以进行三次提前还款，并非这个月有10000元拿去还了，下月有10000元又拿去还了。

上面这样的部分提前还款是不可取的，而且银行也不会让你这样做。无限制的提前还款是不行的，因此用好自己大额还款的机会是很重要的。

以上就是本文的全部内容了。提前还贷可以一次性提前还清，也可以只还部分，小编的建议就是，如果购房者有闲钱又没有好的理财渠道，在还款时间较短的情况下，是可以选择提前还款的，这样一来就能有效地节省利息；如果房贷利率较低，或者还款时间已经较长，那么提前还款就不是那么必要的，总而言之，主要还是根据自己的实际情况而定。